Další pokračování našeho exkluzivního seriálu o koupi bytu v Praze.
Je třetí lednový týden, na Praze 4 se mi žádný byt nezamlouvá natolik, abych si domluvil prohlídku. Vyzpovídám proto bývalého kolegu, který zhruba 20 let bydlel na Praze 5. Tuto část Prahy prakticky neznám a chci se o ní dozvědět více. Mám na mysli zejména lokalitu kolem metra Nové Butovice, Hůrka, Lužiny, Luka. Kolega mi vybranou lokalitu doporučuje, jde prý o mnohem lepší prostředí, než na Jižním městě. Informace beru s rezervou, protože mi je jasné, že má k tomuto prostředí citový vztah. Nezbývá mi tedy, než se jet osobně přesvědčit.
Třetí byt
Na prohlídku třetího bytu jedu tedy na Hůrku. Byt se nachází 5 minut chůze od metra, bez problému tak docházím k domu, kde mě vyzvedává makléřka. Poví mi něco o okolí, kam na kolo, kam na nákup apod. Prostředí na mě působí příjemně a klidněji než třeba Opatov nebo Chodov. Zatím to vypadá dobře.
V inzerátu vypadal byt moc pěkně, šlo opět o 2+kk, ale tentokrát o výměře 46 metrů plus tří metrový sklep. Dům je pro rekonstrukci, do čtvrtého patra jedeme výtahem s bezpečnostními dveřmi, jde o takové to dvojité ruční zavírání, tomu moc nefandím, ale budiž. Byt se nachází na dlouhé chodbě s několika byty, nestihl jsem je spočítat, ale byli jsme zhruba uprostřed a minimálně 4 jsme minuly. Takže prostředí jako na internátu. Při prohlídce na mě byt skutečně působil větší než ty předešlé, a to byl také ještě zařízený. Jako zařízený se dokonce i prodával, kompletně kuchyně včetně lednice a mrazáku, a kompletně také obývací pokoj včetně starší sedačky, té bych se případně musel nějak zbavit.
Příliš vysoká cena
U inzerátu nebyla veřejně uvedená cena, tu mi sdělila až makléřka a činila dva a půl milionu. Cena byla včetně provize realitní společnosti, ale myslím, že je to velmi nadsazené. Za tyto peníze bych očekával velmi pečlivě zrekonstruovaný i byt. Zde byla pěkná asi jen ta kuchyň. V ložnici i předsíni bylo staré lino, koupelna sice měla zděné jádro, ale měla už také něco za sebou, což naznačují i poplatky za teplou vodu (viz tabula níže). Obecně se mi příliš nezdají vysoké poplatky. Na rekonstrukci domu si společenství vlastníků vzalo úvěr, s tím ale budu muset pravděpodobně počítat ve většině případů. Kromě fondu oprav se zde platí i položka Vandalismus a drobné opravy. Je poměrně zajímavé, že na to mají zvláštní položku, proč asi?
Byt se mi líbí především tím, že je větší, i ty pouhé 3 metry jsou skutečně znát, líbí se mi docela také prostředí a dopravní dostupnost, ale tím to asi končí. Pokud by byl za cenu kolem 2,2 milionu, možná bych o něm uvažoval. Takto musím makléřce sdělit, že zájem nemám.
Aby zde padl také nějaký konkrétní příklad měsíčních nákladů vyhledávaných bytů, uvádím výpis z evidenčního listu pro tento případ:
| Název zálohy | Částka v Kč |
| Fond oprav | 928 |
| Teplo | 742 |
| Teplá voda | 1 015 |
| Studená voda | 292 |
| Úklid společných prostor | 50 |
| Výtah | 77 |
| STA (Společná anténa) | 30 |
| Elektřina společných prostor | 49 |
| Odvoz odpadu | 92 |
| Pojistka | 17 |
| Správa | 101 |
| Ostatní služby | 35 |
| Ikon – mandátní smlouva | 175 |
| Kontroly, revize, odečty | 21 |
| Vandalismus a drobné opravy | 52 |
| Pohotovost | 24 |
| Celkem | 3 700 |
Poplatky nezahrnují elektřinu, která se platí zvlášť přímo dodavateli. Myslím, že je v tomto výpisu trochu nestandartní, že je fond oprav doplněn ještě položkou vandalismus. Správa nemovitosti je dle mého názoru rozdělena dokonce na 3 položky: Správa, Ikon, Pohotovost.
Mohlo by vás zajímat:
Rubriky: Bydlení
Štítky: Koupě bytu, nemovitost, poplatky
Publikováno: 12. srpna 2015